其实，北京楼市一直“有漏可捡”。对了，那就是大家耳熟能详的“法拍房”。不外，即便有1块钱起拍的法拍房，敢买吗？敢买！但你会买吗？2019年淘宝和京东全国司法拍卖房产共计504,942次，同比增长36%。北京在2019年共有4892套房源上法拍平台，其中成交2318套，流拍1870套，撤回+中止+暂缓704套，成交数量是总上拍的数量的47%。
从成交的房产类型来看，其中1870套住宅，占比81%，住宅以绝对优势胜出。看着这火爆的市场数据，我相信你脑海中已经浮现“我又错过1个亿”的画面。但拆哥有话说：漏可以捡，切记盲目跟风！知己知彼，第一要务！1、让人喜出望外的低价法拍房起拍价钱一般是市场价的5-8折起拍，成交价钱是市场价钱的7-9折，在寸土寸金的京城，就是捡钱，光听听这价钱这价钱就让买房人心动不已。买法拍房是否限购，要看各地要求。
好比北京（当地法院）、深圳和广州之外，要有当地购房资格。一般都会的法拍房，并不受限购政策的影响，竞拍得手后凭法院执行文件直接手理房本，手续比买一般二手房更简化，且有的房源还是稀缺的楼王户型。注意，外地法院在北京执行的法拍房，买家不受限购影响。
数据显示：2020年4月，京城法拍房单套平均参拍人数为6.1人，最多的一套有21人参拍，通过数据可以看到约56%房源参拍人数在1~5人。可以看下，别人是怎么抄笋。
这些优势，足以让买房人绞尽脑汁往里钻了。这么好的漏，你会捡么？ 2、胆大心小，捡漏才气放心首先我们先学习下什么是法拍房？法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的屋子。当债务人（业主）无力推行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由种种司法法式向法院申请强制执行，将债务人名下衡宇拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
而在历程中遭到拍卖的屋子就是所谓的法拍房。简而言之，好比A欠B钱，但没钱还，B把A告到法院，法院就把A的房产举行强制拍卖，拍卖的钱用来还给B。常见的法拍房平台有5家，其中有80%的拍卖房可以在淘宝网、京东网上查到。
2019年新增了工商银行融e购。看了这里，你是不是已经打开网页，在寻找目的了呢？先别急，拆哥带你先来梳理下怎么捡漏？3、拆哥亲授捡漏秘笈（1）选房看房在北京，买住宅，首先需要确认自己有购房资格，然后认真阅读司法拍卖/变卖通告，从中相识意向衡宇的基本情况、处置法式、保证金和成交款的缴纳方式以实时间约定等。对屋子基本情况了然于心后，跟法院预约看房，看后依然不改初衷，就可以报名了。
（2）竞拍报名一般都是网上报名，注册账号，选择意向标的，根据网页提示报名，在缴纳保证金之后即可获得竞价资格。（3）缴纳保证金保证金一般由法院按起拍价的5%-20%，这里要注意一定要提前开通银行大额支付功效，建议提前1周就办妥，否则可能因为保证金交不上，错失相中的拍卖时机。通过在电脑端使用银行卡网银交保。
司法拍卖保证金缴纳后，如竞拍乐成，保证金直接转随处置单元账户，如竞拍失败，保证金解冻退还。交保乐成即是报名乐成，交保后如果不出价，保证金会退回。但一定要注意悔拍的，保证金不予退还！(重要事情说三遍）（4）出价竞拍网络司法拍卖的竞价时间应当不少于24小时，最后两分钟如有人竞买人出价，将自动延时5分钟。出价大于起拍价即可生意业务乐成。
竞拍中也有一些小技巧，例如不外早出价、抢整数，不触发延时等。做好财力准备的同时也要做美意理准备。
（5）末端款、交税过户竞买乐成后买受人可以将余款缴纳至法院指定账户。流程看似简朴，有坑吗，固然有啊，怎么避坑，且往下看——4、避坑指南第一个是衡宇自己的固有问题（衡宇结构、采光、物业性质）法拍房，自己因债务纠纷、资产查没才被拍卖，所以要对屋子的情况有足够详细的相识。
最好提前看房，相识衡宇基本情况，是否有实际居住以及违章修建的情况。去年就有粉丝诉苦在竞拍到一套别墅后，发现部门面积竟然是违建。一下比实际面积少了100多平米，你说亏不亏？。因为法拍房在法院的拍卖通告上以及评估陈诉中，会强调现房现状拍卖。
是否存在瑕疵，拍卖物面积是否与挂号面积相符，这些都要由竞买人自行核实，风险由竞买人自行负担。所以，若你不想自己拍得手的屋子存在与实际面积不相符，遭遇天天被人投诉违建的情况，就一定要自己核实清楚或者找第三方机构资助核实。第二个是衡宇税费以及贷款法拍房的税费，到底是买家付，还是执行人付？这个问题一定注意法院通告，各地的情况差别。好比长沙，法拍房税费由竞拍人“垫付”。
每个都会法拍的税收也纷歧样，有的仅收契税，有的根据二手房交全费。差别类型的屋子缴纳的税费也纷歧样。
已购公房、经济适用房、回迁房、限价商品房以及自住型商品房缴费方式都差别。现在北京法拍房商品房（首套）只缴纳1%~1.5%契税。企业买的交3%的契税。
所以竞拍之前也一定要观察清楚屋子的物业类型，算好需要缴纳的税费，心中有数。在竞拍之前一定要落实意向标的是否可以贷款。据我相识，法拍房现在贷款只针对一线都会和部门二线都会，详细可问一下法拍房服务机构。
法拍房的贷款和二手房贷款基本一样，另外具备个优势，放贷很快，因为交尾款的时间一般要求7-14天。但法拍房需要第三方担保公司或者保险公司的担保。第三就是收房问题竞拍乐成后，当你欣喜地去收房时候，可能会遇到没法居住的问题。曾遇到粉丝求助买了法拍房却无法入住的情况，因为前业主为了防止屋子被法院收回，巧妙的与“租户”签订了恒久租赁条约，签了20年。
因为执法划定，买卖不破租赁，所以这位朋侪买了也没法入住（不外租金还可以承接享受）。所以在竞拍之前一定要自己核实或者找第三方该机构核实衡宇的居住情况。
5、拆哥建议看到这里拆哥真诚的告诉你，买法拍房，切记胆大心小，摸清底！如果自己没有资源也没有精神研究观察，还想买法拍，一定要找靠谱机构！。
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