在法院强制执行阶段，处置财物的时候，往往会遇到这样的问题，首封案件并不完全享有这个财物的优先权，虽然是首封，可是这个财物上另有其他优先权，好比抵押权、质押权等，特别是不动产，这种事情更是比力常见，那么遇到这种情况的时候，法院会如那边置这个产业呢，对于抵押权人的抵押权又会如那边置呢，今天就给大家详细说说这个问题。凭据我王法律的相关划定，对于抵押的财物，法院是有权利举行查封了，这是毋庸置疑的，既然能查封，固然是可以举行处置的，这点也是没有争议的，可是对于抵押权，我王法律另有一个划定，那就是享有对这个财物的优先权，这个优先权是优先受偿的权力，一般情况下这个权力是优于查封权力的，也就是说他受偿的顺序在查封的前面，这种情况下法院处置的时候，对于处置的钱，是要先解决抵押部门的，这个是没有争议的。
既然处置和受偿顺序没有争议，那么现在要讨论的就是处置的详细问题了，那就是怎么处置的问题了，这个问题就需要分情况来说了，因为牵扯到抵押权是否已经经法院讯断，是否走执行法式的问题。对于抵押权和债权都有审判法式且都进去执行法式的情况，这种就比力好办，因为执行标的执法已经明确，这种情况下，工具卖了，抵押权人先拿走他的那部门，剩下的债权人拿走就行，固然债权人有可能得不得全额受偿，因为有可能抵押权人拿走后剩下的不够足额抵偿债权，这种情况下债权人也就只能在从被执行人其他产业上下功夫了。对于债权已经进入执行法式，抵押权还没有走审判或者进入审判还没有讯断或者还没有进入执行法式的情况，这种情况比力常见，也是比力难处置惩罚的，因为抵押权还没有取得执行依据，也就意味着详细几多钱不知道，这个时候产业处置了，先拿钱的是债权人，执法划定，必须依法足额留足抵押权人的部门，这个足额很难掌握，因为款项债务是会变化的，所以在执行的时候就会很贫苦，就拿不动产来说，是支解处置留不动产，还是直接处置了留钱，这个就是个问题，那么现实中是怎么处置的呢。
在执行历程中，遇到这种情况，一般是要举行协商的，特别是对那些不行支解的财物，许多时候债权人这一块都是存在超标的查封的，这在执行中也是一个很是棘手的工具，因为超标地查封是违法的，所以最好的方法就是协商，协商不成，能支解拍卖的支解拍卖，不能支解拍卖的可以举行处置，处置财物留存，或者不举行处置，直接案件终结本次执行，后者是比力常用的方法。说到这里有些人就会问题，终结本次执行的条件不是无产业可供执行么，没错，这个简直是终结本次执行的条件，可是对于这个无产业可供执行，还包罗一种特殊的情形，那就是有产业暂时无法处置，把它也归到暂时无产业可供执行内里，这样也就能说得通了，这样对当事人来说虽然有点和稀泥的感受，可是在执法上是能说得通的，对法官来说，也算是一种解脱吧，究竟处置了风险还是挺大的，现在的形势，谁都不会冒险。所以说，对于有抵押权的查封，法院在执行的时处置的时候还是很是审慎的，这点大家一定要注意。
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