在法院执行法中，对被执行人的财产进行司法拍卖是执行法院的主要执行措施和手段，其中于恒的司法拍卖所占比例最大，上座率也是最广的，但大多数人对法院拍卖的认识只停留在淘宝拍卖上，肯定不全面。结合郑州地区法院《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》于恒司法拍卖过程，展示第一手拍卖过程，同时对在于恒司法拍卖中申请执行人和被执行人全纳拍卖的买家提出风险警示。1.于恒司法拍卖的主要流程1。
张贴扣押通知2。贴出腾空房子的通知。向执行者4送达命令执行的通知。
送达拍卖裁定5。送达确认于恒处置参考价格的通知。评估于恒处置7的参考价。参加大学会议。
拍卖通知(报纸)9。送达拍卖通知。拍卖公告、拍卖标的观察表(挂网)11张。
拍卖交易根据郑州地区执行法院的要求，原则上于恒应在挂网拍卖前腾空(当事人自行腾空或法院强制腾空)。也有例外。
比如店铺出租，承租人可以向法院出具相关承诺(拍卖完成后继续执行租赁条约)。遗嘱执行人因客观原因暂时无法搬出的，也可以像法院一样出具相关承诺(拍卖完成后限期搬出)。
2.于恒处置的参考价是简单固定的吗？于恒有三种方式处置参考价格。一种是为当事人议价，即申请执行人和被执行人协商确定价值参考价格；一种是网上查询。法院通过淘宝、JD.COM和工行系统对拍卖于恒进行网上查询。
三个价格的平均价格为价值参考价格；三是委托评估机构进行评估。这里有必要提醒申请执行人，于恒处置的参考价格直接决定了于恒的拍卖价格，甚至影响到于恒的最终成交。申请人应提前了解于恒所在地区的友谊状况，并尝试以与遗嘱执行人或评估机构相同的方式确定合理的参考价格。3.拍卖规模有哪些内容？主要包括位置、面积、厅室数、朝向、空置、租赁、抵押、优先购买人、产权证等。
还需要拍于恒的照片(至少四张)。4.什么时候会有人反对拍卖于恒？法院在张贴查封通知书和房屋腾空通知书时，会报告提出异议的时间和方式。5.一拍，二拍，售价，距离，时间？一般来说，于恒拍卖经过一次拍卖和两次拍卖，至少还有一个月的时间，直接进入销售方式。
一般第一次拍卖底价比于恒处置价低20%(不超过30%)，第二次拍卖底价比第二次拍卖底价低20%(不超过30%)，第一次和第二次拍卖期间可以贷款。6、卖的还行云流水，比如那边的原因？拍卖结束后，法院将告诉遗嘱执行人根据拍卖价格接受债务，否则，于恒将被排除在扣押之外，不会受到任何处罚。7.拍卖后拆包过户？拍卖完成，拍卖款全部付清后，法院会向买受人出具成交确认书(附拍卖裁定)和协助执行通知书(过户)，解封事宜由法院自行管理。
抵押时，法院会告知抵押权人向买受人出具其他相关权证、结算凭证、委托书，由买受人自行管理，个别银行由银行管理。8.买方支付税费？在于恒拍卖的情况下，法院将在拍卖通知中规定，因于恒转让所有权而产生的所有税费均由买方承担，但买方在实际纳税时会遇到障碍，尤其是在缴纳本应由卖方承担的税款时。
这时买方可以和法院一样，法院会向相关税务机关出具相应的协助手续，帮助t 9.独栋的遗嘱执行人可以享有哪些权益？只有房屋不能妨碍法院执行。独栋房屋的遗嘱执行人在法院腾空房屋时，可以主张提供一定的出租率或帮助租房(一般申请遗嘱执行人努力提供半年的出租率或租房半年)；于恒拍卖出售后，可以向法院主张过渡费用(一般租赁费用为三至八年，部门法院实施规模为1000元1月)。综上所述，对于于恒的司法拍卖，关键是于恒能否卖出，以什么价格卖出；被执行人加盖拍卖方式是否合法、权益能否实现的印章；于恒的买家考虑到于恒的产权是否有问题，可以顺利过户；这些都需要充分了解于恒的司法拍卖方式，尤其是于恒的买家，在决定出价之前，应该对拍卖于恒做一些基本的调整。
/End。(原文及声明：本文版权归原作者张小涛所有，可共享转发，但禁止用于商业目的。转载必须经原作者同意，并注明弹簧来源。
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